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      小區業主自建立體車位,三大方面不得不提

      文章出處:高西宅立體停車 已有次個人瀏覽并咨詢 打印 發表時間:2017-02-02 00:03

      小區業主自建立體車位,三大方面不得不提 >

      河北上半年汽車銷量又是大漲,家中有兩輛車的業主越來越多,小區停車問題日益凸顯。為解決小區停車問題,許多地方的業主都萌發了眾籌立體車位的想法。那全國范圍內,有沒有小區有這方面的經驗可以借鑒的呢?

      早在2013年,北京的大興區宏大北園小區業主就是自籌資金200余萬元自建立體車庫120。也是全國第一個小區業主自建的立體車庫。他的模式,我們可以復制嗎?小編認識業主想自建立體車位,以下3個方面不得不提。

      1、項目建設必須有人牽頭

      建停車庫,開發商、物業管理公司均不可能替業主掏錢,只能業主自掏腰包!昂诵膯栴}是需要有平臺來操作。如果由物業管理企業牽頭集資修建車庫,本身存在是否非法集資,是否合法的問題!某小區物業負責人表示,自建停車庫這件事情本身,無法通過物業管理公司來操作,只能由業主大會的執行者——業委會來牽頭。因為實施酬金制管理的小區,業委會成為了小區所有工作的核心推動力量。

      2、籌集項目建設的資金

      有了給業主辦實事的平臺后,那就是要籌集項目啟動資金了。無論是建立體車庫還是停車場,前期投入資金大,一次集資投入就要上百萬。這需要征求大家意見,主要通過QQ群交流,有提正面意見的,也有提不同意見的,反正各種觀點都有。

      根據北京大興區宏大北園小區籌集資金的經驗,就是小區內有意向的業主先交一部分定金,建成后簽訂車位長期租賃協議。比如先交了1000元的定金,動工時再交了1,特別簡單。至于產權關系、收益分割等問題都有相關的約定,業委會從中調解。這都是建立在對業委會的高度信任的基礎上的,不然業主不會花一分錢。

      3、找一家靠的牢的立體車庫廠家

      有了牽頭人,有了資金,接下來就是選擇質量上乘、性能穩定的立體車庫產品。

      首先要看該生產廠家是否擁有相應的生產資質。國家目前已將機械式立體車庫納入特種設備管理,按照《特種設備安全監察條例》的規定,各類停車設備生產企業實行行政許可制度。自200461日起凡未獲得《中華人民共和國技術監督局特種設備制造許可證》的企業,不得從事立體車庫產品生產。在已頒發許可證的企業中,也必須按批準的類型進行生產。其次要看該生產廠家是否有相同類型產品的業績。建造機械式立體車庫是一項系統工程,除加工工藝和安裝工藝外,由于客戶提供的建筑或場地條件不同,每個項目都必須進行專門設計,因此工程技術人員的經驗積累就顯得尤為重要。設計、制造同類產品較多的企業,經過不斷的改進完善,其產品的質量穩定性就會越好。再次要看該廠家產品在全國或本地區的認知程度。國內具有較大規模的停車設備制造商,憑借自身在某種類型設備研發中的技術優勢,經過多年的市場競爭,已初步形成各自在不同區域的品牌優勢。一般來說,國內知名企業或在當地停車市場具有較高市場占有率的企業,其產品質量可以信賴。

      以上所提到的三點,是業主自建立體車庫不可避免的情況,相信能幫的上大家。


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